150 m2’nin
Altındaki Konutların Satışında Mutfak, Banyo, Isıtma ve Soğutma Donanımları
Bünyesine Giren ve Yüklenilen KDV İade Edilebilecektir
Sabri Arpaç
Yeminli Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
sabriarpacymm@gmail.com
Müteahhitler tarafından inşa edilen150 m²’nin
altındaki konut satışlarından kaynaklanan ve indirim yolu ile indirilemeyen indirimli orana tabi işlemlerden
kaynaklanan vergiler iade edilmektedir.
Bina
projesinde bulunan ısıtma, soğutma donanımları (inverter iç ünite ve dış ünite
tesisat bedelleri), mutfak dolabı, mutfak tezgahı, lavabolu banyo dolabı, gömme
dolap, duşakabin, küvet ile projede bulunmamakla birlikte gömme şeklinde monte
edilen dolapların sökülüp taşınma işlemlerinin, maliyet ve ölçü uyumsuzlukları
nedeniyle de mümkün olmayacağının düşünüldüğü ifade edilerek, söz konusu
ürünler nedeniyle yüklenilen katma değer vergisinin iade hesabına dahil edilip
edilmeyeceği uzun sure tartışma konusu olmuş ve bu konuda farklı vergi
idarelerince farklı uygulamalar yapılmaktaydı.
KDV
oranlarının belirlendiği 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi eki (I)
sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan ve Kararnamenin 1 inci maddesinin 6
numaralı fıkrasında sayılanlar dışında kalan net alanı 150 m² ye kadar
konutların tesliminde %1 oranında KDV uygulanmaktadır.
KDV
Kanununun 29/2 nci maddesi ile indirimli orana tabi işlemler dolayısıyla
yüklenilen ve işlemin gerçekleştiği vergilendirme döneminde indirim yoluyla
giderilemeyen KDV tutarlarının Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan
kısmının yılı içinde vergilendirme dönemleri itibariyle mahsuben, yılı içinde
mahsuben iade edilemeyen tutarların da izleyen yıl içinde talep edilmesi
şartıyla nakden ya da mahsuben iadesi imkanı getirilmiştir.
Konu ile ilgili olarak yürürlükten kaldırılan 119 Seri No.lu
KDV Genel Tebliği’nden açıklamalar yer almaktaydı. Bu Tebliğ’in Katma Değer
Vergisi Genel Uygulama Tebliği ile yürürlükten kaldırılması üzerine bu kez aynı
açıklama Uygulama Tebliği’nin "3.1.31.
İade Hesabına Dahil Edilebilecek Yüklenilen KDV" başlıklı bölümüne
Örnek 1 olarak aktarılmıştır.
Bu şekilde duraksaamaya varılan konu ile ilgili olarak Gelir İdaresi Başkanlığı Samsun Vergi Dairesi
Başkanlığı tarafından benzer özelge
verilmiştir.[1]
‘Örnek 1: ankastre ürünlerle birlikte veya
mobilyalı olarak satılan 150 m² nin altındaki bir konut tesliminden kaynaklanan
iade talebinde; buzdolabı, fırın, davlumbaz, bulaşık makinesi, mobilya,
vestiyer, televizyon ve benzeri eşyalar, konut sahibi kişilerce sökülüp
taşınarak tekrar kurulup kullanılabilecek (eklenti) mahiyette olup, bunların
tesliminin konut tesliminden bağımsız bir teslim olarak değerlendirilecektir.
Dolayısıyla söz konusu eşyaların teslimi
için bu eşyaların tabi olduğu KDV oranının uygulanacağı ve konut ile birlikte
teslim edilen söz konusu eşyaların temininde yüklenilen KDV’nin, genel esaslara
göre indirim konusu yapılacağı, ancak iade hesabına dâhil edilmeyecektir.’
Şeklinde belirtilmiştir.
Bu
açıklamalara göre; yukarıda sayılan ürünlerden, yerinde inşa edilen, sökülüp
götürülmesi ve taşınması mümkün olmayan ve konut satışından bağımsız olarak
düşünülemeyecek nitelikte olanların bünyesine giren ve yüklenilen KDV, konut teslimine ilişkin
iade hesabına dahil edilebilecektir.
Ancak;
söz konusu ürünlerin sökülüp taşınarak başka yerde tekrar kurulmak suretiyle
kullanılacak nitelikte olması durumunda, bu ürünlere ilişkin yüklenilen KDV
genel esaslara göre indirim konusu yapılabilecek, ancak konut satışına ilişkin
iade hesabına dahil edilmeyecektir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder