ARSASINI KAT KARŞILIĞI MÜTEAHHİDE VEREN KİŞİNİN
ÖLÜMÜ
Sabri Arpaç
sabriarpacymm@gmail.com
Kat Karşılığı İnşaat
Sözleşmesine İstinaden Müteahit Firmaya Devredilecek Gayrimenkullerin Veraset
ve İntikal Vergisi Beyannamesine Dahil Edilip Edilmeyeceği.
Bu
yazımızın konusu Veraset ve İntikal Vergisi ile ilgili. Muris yani miras
bırakan kişi sağlığında adına kayıtlı arsayı kat karşılığı inşaat sözleşmesine
istinaden müteahhide ile sözleşme imzalamakta ancak, inşaat devam ederken
murisin ölmesi üzerine mirasçılarının müteahhide devredilecek olan dairelerin
veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan edip etmeyecekleri hususunda istenen
özelge tayin edilmiştir.
7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, Türkiye
Cumhuriyeti uyruğunda bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan
malların veraset yoluyla veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız
(karşılıksız) bir şekilde bir şahıstan diğer şahsa intikalinin veraset ve
intikal vergisine tabidir.
Aynu Kanunun, 11 inci
maddesinde de, veraset ve intikal vergisine konu olacak malların değerleme
gününün miras yoluyla meydana gelen intikallerde mirasın açıldığı, diğer
suretle meydana gelen intikallerde malların hukuken iktisap edildiği gün
olacağı belirtilmiştir.
Kanuna
istinaden yayınlanan 20/03/1996 tarihli ve 1996/2 sayılı Veraset ve İntikal
Vergisi Kanunu İç Genelgesinde, müteahhitlere kat karşılığı verilen arsalar
üzerine inşa edilmekte olan binaların tamamlanmadan intikale konu olması halinde
değerlemesine ilişkin açıklamalara yer verilmiştir. Buna göre İç Genelgede,
"Müteahhitlere kat karşılığı verilen arsalar üzerine inşa edilmekte olan
binalar sözleşme gereği tam ve bitmiş olarak hak sahiplerine teslim
edileceğinden, intikalin vuku bulduğu tarih dikkate alınarak intikal edecek her
bağımsız bölümün tamamlanmış olması halindeki emlak vergi değeri, Emlak Vergisi
Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak ve bu değer veraset ve intikal vergisi
matrahının tespitinde esas alınacaktır." denilmektedir.
Ayrıca,
4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 575 ve 599 uncu maddelerinde ise mirasın ölüm
ile açılacağı, miras açılınca, mirasçıların onun tamamına sahip olacakları,
Kanunda yazılı hal istisna olmak şartıyla müteveffanın (ölen kişinin yani murisin)
alacakları ve tüm hakları ile zilyedi bulunduğu malların mirasçılara intikal
edeceği hükme bağlanmıştır.
Bu hükümlere göre, murisin menkul ve gayrimenkul malları ile hak ve
alacaklarının ölüm tarihindeki durumu itibarıyla mirasçılara intikal ettiğinin
kabulü gerekmektedir.
Arsa karşılığı kat, daire veya işyeri teslimi sözleşmesine istinaden,
müteahhide devri yapılacak olan gayrimenkuller her ne kadar devredilmemiş olsa
bile, kendi yükümlülüklerini yerine getirmesi karşılığı müteahhit adına
devredilecek olması nedeniyle mirasçılar tarafından tasarrufu söz konusu
olmamaktadır.
Bu
itibarla, murisin sağlığında düzenlenen kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine
istinaden, müteahhit firmaya devredilecek olan gayrimenkullerin terekeye dahil
edilmemesi ve veraset ve intikal vergisi ilişiğinin aranılmaması gerekmektedir.
Dikkat
edilecek hususlardan biri de, babanızın vefatı nedeniyle verilecek olan veraset
ve intikal vergisi beyannamesinin düzenlenmesinde; intikalin meydana geldiği
tarih dikkate alınarak intikal edecek her bağımsız bölümün tamamlanmış olması
halindeki emlak vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre
hesaplanacak ve bu değer veraset ve intikal vergisi matrahının tespitinde esas
alınacaktır.
Bir
şekilde müteahhittin inşaatı bitirmediğinin sonradan anlaşılması halinde ise
terekede meydana gelecek yeni duruma göre mirasçılar ek veraset vergisi
beyannamesi ile beyanda bulunmaları gerekir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder